중요 안내뉴욕 부동산 시험은 영어로만 시행됩니다. 이 자료는 학습 보조용이며 – 실제 시험은 영어로 출제됩니다. NY Real Estate Prep은 독립적인 학습 도구이며 뉴욕주 국무부(NY DOS)와 무관합니다.
수수료
1. 부동산 수수료 (Commission)
수수료 = 매매가 × 수수료율
예시: 주택이 $500,000에 6% 수수료로 매매. 총 수수료 = $500,000 × 0.06 = $30,000.
수수료 분할
2. 브로커 분할 (Co-Broker Split)
에이전트 수입 = 총 수수료 × 브로커리지 분할 × 에이전트 분할
예시: 총 수수료 $30,000, 브로커리지 분할 50%, 에이전트 분할 70%. 에이전트 = $30,000 × 0.5 × 0.7 = $10,500.
금융
3. 디스카운트 포인트 (Discount Points)
1 포인트 = 대출금의 1%
예시: 대출금 $400,000에 2 포인트. 비용 = $400,000 × 0.02 = $8,000. 주의: 매매가가 아니라 대출금에 적용.
금융
4. LTV (대출금/가치 비율)
LTV = 대출금 ÷ 부동산 가치
예시: $400,000 부동산에 $360,000 대출. LTV = 360,000 / 400,000 = 90%. (80% 초과 시 PMI 일반적 필요)
금융
5. 다운페이먼트 (Down Payment)
다운페이먼트 = 매매가 × 다운페이먼트 %
예시: $500,000의 20% 다운 = $500,000 × 0.20 = $100,000. 대출금 = $400,000.
클로징 계산
6. 일할 계산 (Proration, 365일)
일일 요율 = 연간 금액 ÷ 365
일할 = 일일 요율 × 일수
일할 = 일일 요율 × 일수
예시: 연간 재산세 $4,380. 일일 요율 = $4,380 / 365 = $12/일. 90일분 = $12 × 90 = $1,080.
면적
7. 면적 및 에이커 변환
1 에이커 = 43,560 평방피트
1 평방마일 = 640 에이커
직사각형 면적 = 길이 × 너비
삼각형 면적 = (밑변 × 높이) ÷ 2
1 평방마일 = 640 에이커
직사각형 면적 = 길이 × 너비
삼각형 면적 = (밑변 × 높이) ÷ 2
예시: 100ft × 200ft 부지 = 20,000 sq ft ÷ 43,560 = 0.46 에이커.
투자
8. Cap Rate (자본화율)
Cap Rate = NOI ÷ 부동산 가치
가치 = NOI ÷ Cap Rate
가치 = NOI ÷ Cap Rate
예시: NOI $60,000 / 가격 $750,000 = Cap Rate 8%. 가치 계산: NOI $80,000 ÷ 0.08 = $1,000,000.
투자
9. GRM (총임대료 승수)
GRM = 매매가 ÷ 월 임대료
예시: $300,000 부동산 월 임대 $2,000. GRM = 300,000 / 2,000 = 150. 비슷한 부동산 ($2,500/월) 가치 = $2,500 × 150 = $375,000.
재산세
10. Mill Rate (재산세율)
세금 = 평가가치 × Mill Rate ÷ 1,000
예시: 평가가치 $200,000, 25 mills. 연간 세금 = 200,000 × 25 / 1,000 = $5,000.
만능 도구
11. T-Method (T자 방법)
전체 × 비율 = 부분
부분 ÷ 비율 = 전체
부분 ÷ 전체 = 비율
부분 ÷ 비율 = 전체
부분 ÷ 전체 = 비율
예시: $400,000 매매에 $24,000 수수료. 비율 = 24,000 / 400,000 = 6%.