Examen de Bienes Raíces de Nueva York — Guía en Español | NY Real Estate Prep

Examen de Bienes Raíces del Estado de Nueva York

Aprueba el examen de bienes raíces de NY al primer intento.

Once exámenes de práctica cronometrados, 745 preguntas escritas por expertos. Diseñado para imitar el examen real de vendedor de bienes raíces de Nueva York — con explicaciones detalladas en cada respuesta.

⚠️ Aviso importante
El examen de vendedor de bienes raíces del estado de Nueva York se administra únicamente en inglés. Nuestras preguntas de práctica también están en inglés para imitar fielmente el examen real. Esta página está en español para que comprendas mejor el producto.

¿Por qué NY Real Estate Prep?

La comunidad hispanohablante en Nueva York (Bronx, Washington Heights, Jackson Heights, Brooklyn, Queens) es enorme y crece cada año. Muchos hispanohablantes quieren obtener la licencia de bienes raíces pero enfrentan dos obstáculos: el examen en inglés y leyes específicas de Nueva York (Artículo 12-A, protección de fuente de ingreso, regulaciones de cooperativas en NYC) que el material genérico no cubre. Estamos aquí para cerrar esa brecha.

Simulación realista del examen

75 preguntas en 90 minutos — exactamente como el examen real. Acostúmbrate a la presión antes del día del examen.

Explicación en cada pregunta

No solo te decimos la respuesta correcta — explicamos por qué las otras son incorrectas. Aprender entendiendo, no memorizando.

Contenido específico de NY

No es material genérico de bienes raíces de EE.UU. Enfoque en leyes del estado de Nueva York y particularidades de NYC (cooperativas, estabilización de renta, impuesto de mansión).

Estudia donde quieras

En el metro, en la hora del almuerzo, en casa. Funciona en teléfono, tableta, computadora — tu progreso se sincroniza.

Pregunta de muestra · Agency (Agencia)

Vista previa del formato real

At what point in New York must a real estate licensee provide a written agency disclosure form to a prospective buyer or seller?

Traducción: ¿En qué momento debe un licenciatario de bienes raíces en Nueva York proporcionar un formulario escrito de divulgación de agencia a un posible comprador o vendedor?

A. At the closing of the property transaction
B. After signing a buyer representation agreement
C. At the first substantive contact regarding a specific property ✓
D. Only if specifically requested by the consumer
Respuesta correcta: C. La ley de Nueva York requiere que el formulario de divulgación de agencia se presente por escrito en el primer contacto sustancial sobre una propiedad específica. En el cierre (A) ya es demasiado tarde, y el formulario es obligatorio sin importar si el cliente lo pide (D).

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Diccionario de términos clave de bienes raíces NY

Para los hispanohablantes que se preparan para un examen en inglés, el mayor reto es la terminología técnica. A continuación, 45 términos esenciales que aparecen con frecuencia en el examen.

Término en inglés
Significado en español
Real Estate Salesperson
Agente de bienes raíces (trabaja bajo un corredor con licencia)
Sponsoring Broker
Corredor patrocinador (el agente debe trabajar bajo un corredor)
Article 12-A
Artículo 12-A — ley principal de NY que regula a los licenciatarios
NY Department of State (DOS)
Departamento de Estado de NY — emite las licencias inmobiliarias
Agency
Agencia / relación de representación
Agency Disclosure
Formulario de divulgación de agencia (por escrito, en el primer contacto sustancial)
Fiduciary Duties
Deberes fiduciarios (lealtad, obediencia, divulgación, confidencialidad, contabilidad, cuidado razonable)
Dual Agency
Agencia dual (requiere consentimiento informado por escrito de ambas partes)
Listing Agreement
Acuerdo de listado (contrato entre vendedor y corredor)
Exclusive Right to Sell
Derecho exclusivo de venta (la forma más protectora para el corredor)
Commission
Comisión
Escrow
Depósito en garantía / cuenta de fideicomiso
Earnest Money
Depósito de buena fe / arras
Contingency
Contingencia (condición que debe cumplirse para que el contrato sea válido)
Counter-Offer
Contraoferta (anula la oferta original y crea una nueva)
Consideration
Contraprestación (valor intercambiado en un contrato)
Statute of Frauds
Estatuto de fraudes (la mayoría de los contratos inmobiliarios deben estar por escrito)
Deed
Escritura (documento de transferencia de propiedad)
Warranty Deed
Escritura con garantía (mayor protección para el comprador)
Quitclaim Deed
Escritura de renuncia
Title
Título / propiedad legal
Title Insurance
Seguro de título
Mortgage
Hipoteca
Loan-to-Value (LTV)
Relación préstamo-valor
PMI
Seguro hipotecario privado (generalmente requerido cuando LTV > 80%)
FHA Loan
Préstamo de la Administración Federal de Vivienda
Foreclosure
Ejecución hipotecaria (en NY es judicial — requiere acción de la corte)
Easement
Servidumbre (derecho de uso de tierra ajena)
Lien
Gravamen
Joint Tenancy
Tenencia conjunta con derecho de supervivencia
Tenancy in Common
Tenencia en común (sin derecho de supervivencia)
Co-op (Cooperative)
Cooperativa de vivienda (común en NYC)
Condominium
Condominio
Fair Housing
Vivienda justa (prohíbe la discriminación por raza, religión, género, etc.)
Source of Income Protection
Protección por fuente de ingreso (NY prohíbe la discriminación basada en fuentes legales como Sección 8, Seguro Social)
Steering
Direccionamiento — dirigir clientes según clase protegida (ilegal)
Blockbusting
Inducir ventas mediante insinuaciones de cambio del vecindario (ilegal)
Capitalization Rate (Cap Rate)
Tasa de capitalización (NOI ÷ valor de la propiedad)
Gross Rent Multiplier (GRM)
Multiplicador bruto de renta (precio ÷ renta mensual)
Appraisal
Tasación / avalúo
Comparable (Comp)
Comparable (propiedades similares vendidas recientemente)
Zoning
Zonificación
Variance
Variancia / excepción a la zonificación
Eminent Domain
Expropiación por dominio eminente (con compensación justa)
Property Condition Disclosure
Divulgación de la condición de la propiedad (obligatoria para ventas residenciales de 1-4 unidades en NY)

Preguntas frecuentes

¿El examen es realmente solo en inglés?

Sí, el examen de vendedor de bienes raíces del estado de Nueva York se administra únicamente en inglés. Por eso nuestras preguntas de práctica también están en inglés — para preparar el escenario real. Esta página en español es para que entiendas mejor el producto.

¿Hay videos en español?

Actualmente ofrecemos preguntas de práctica en inglés y un glosario español-inglés. Los videos en español están en planificación.

¿Realmente son $17.99 de por vida?

Sí, un solo pago, acceso para siempre. Sin suscripciones, sin renovaciones automáticas, sin cargos ocultos. Ofrecemos garantía de devolución de 7 días.

¿Sirve para exámenes de otros estados?

Nuestro producto está hecho específicamente para el examen de Nueva York. Para NJ, CA u otros estados solo es parcialmente útil — las leyes varían.

Solo para uso educativo
NY Real Estate Prep es una herramienta de estudio independiente — no está afiliada al Departamento de Estado de Nueva York (NY Department of State) ni a ninguna autoridad de licencias. Este material no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Siempre verifique las políticas vigentes del examen y los requisitos de licencia directamente en dos.ny.gov. La traducción al español de esta página es referencial; en caso de duda, prevalece el material original en inglés y las fuentes oficiales de NY DOS.