Экзамен на риелтора штата Нью-Йорк

Сдайте экзамен с первой попытки.

11 пробных тестов с таймером, 745 экспертно составленных вопросов. Построено в соответствии с настоящим экзаменом на риелтора (Salesperson) в штате Нью-Йорк — с подробным объяснением каждого ответа.

Начать бесплатную диагностику
Полный доступ — $17.99 →

📐 Открыть формулы по математике →

⚠️ Важно
Экзамен на риелтора в штате Нью-Йорк проводится только на английском языке. Наши практические вопросы также на английском, чтобы максимально точно имитировать реальный экзамен. Эта страница на русском, чтобы вы могли понять продукт.

Почему именно NY Real Estate Prep?

В Нью-Йорке (особенно в Бруклине и на Брайтоне) много русскоязычных кандидатов на получение лицензии риелтора, но англоязычный экзамен и специфические законы штата (статья 12-A, защита источника дохода в законе о правах человека NY, правила кооперативов NYC) создают серьёзный барьер. Мы созданы, чтобы этот барьер преодолеть.

Реалистичная имитация экзамена

75 вопросов за 90 минут — точно как на настоящем экзамене. Привыкайте к давлению заранее.

Объяснение к каждому вопросу

Не просто правильный ответ — объясняем почему другие неверны. Понимание, а не зубрёжка.

Контент специфичный для NY

Не общий американский материал. Фокус на законах штата Нью-Йорк, особенностях NYC (кооперативы, стабилизация аренды, mansion tax).

Учитесь где угодно

В метро, в обед, дома. Телефон, планшет, ноутбук — прогресс синхронизируется.

Образец вопроса · Agency (Агентство)

Предпросмотр реального формата

At what point in New York must a real estate licensee provide a written agency disclosure form to a prospective buyer or seller?

Перевод: В какой момент в Нью-Йорке лицензированный риелтор обязан предоставить письменную форму раскрытия агентских отношений потенциальному покупателю или продавцу?

A. At the closing of the property transaction

B. After signing a buyer representation agreement

C. At the first substantive contact regarding a specific property ✓

D. Only if specifically requested by the consumer

Правильный ответ: C. По закону штата NY форма раскрытия агентских отношений должна быть предоставлена в письменной форме при первом существенном контакте по поводу конкретного объекта. На закрытии (A) — слишком поздно, требование не зависит от запроса клиента (D).

Цена

Бесплатная диагностика

Узнайте, где вы стоите

10 вопросов диагностики
Полные объяснения ответов
Разбор результата по темам
Кредитная карта не нужна

Начать диагностику

Полный доступ

$17.99

Всё необходимое до сдачи экзамена

Все 745 вопросов / 11 пробных тестов
10 пробных экзаменов (по 75 вопросов) + финальный (50)
Распределение тем как на реальном экзамене
Подробные объяснения к каждому вопросу
454 бесплатные карточки включены
Пожизненный доступ — без подписок

Купить пожизненный доступ — $17.99

Словарь ключевых терминов NY Real Estate

Для русскоязычных, готовящихся к англоязычному экзамену, главная трудность — терминология. Ниже 45 ключевых терминов, которые часто встречаются на экзамене.

Английский термин

Русское значение

Real Estate Salesperson

Агент по недвижимости (работает под лицензированным брокером)

Sponsoring Broker

Спонсирующий брокер (агент обязан работать под брокером)

Article 12-A

Статья 12-A – основной закон NY о недвижимости

NY Department of State (DOS)

Департамент штата Нью-Йорк – выдаёт лицензии

Agency

Агентское отношение / представительство

Agency Disclosure

Раскрытие агентских отношений (письменно, при первом существенном контакте)

Fiduciary Duties

Фидуциарные обязанности (лояльность, подчинение, раскрытие, конфиденциальность, отчётность, разумная осторожность)

Dual Agency

Двойное агентство (требует письменного согласия обеих сторон)

Listing Agreement

Листинговое соглашение (между продавцом и брокером)

Exclusive Right to Sell

Исключительное право продажи (самая защитная форма для брокера)

Commission

Комиссионные

Escrow

Эскроу (хранение средств третьей стороной)

Earnest Money

Задаток / залог при контракте

Contingency

Условие (должно быть выполнено для действия контракта)

Counter-Offer

Встречное предложение (отменяет оригинальное)

Consideration

Встречное удовлетворение (ценность, обмениваемая в контракте)

Statute of Frauds

Закон о мошенничестве (большинство сделок с недвижимостью – письменно)

Deed

Документ о передаче собственности

Warranty Deed

Гарантийный документ (наибольшая защита покупателя)

Quitclaim Deed

Отказной документ

Title

Право собственности / титул

Title Insurance

Страхование титула

Mortgage

Ипотека

Loan-to-Value (LTV)

Отношение кредита к стоимости

PMI

Частное ипотечное страхование (обычно нужно при LTV выше 80%)

FHA Loan

Кредит федерального жилищного управления

Foreclosure

Обращение взыскания (в Нью-Йорке – судебное)

Easement

Сервитут (право использования чужой земли)

Lien

Залоговое право

Joint Tenancy

Совместное владение с правом наследования выжившими

Tenancy in Common

Общая собственность без права наследования

Co-op (Cooperative)

Кооператив (распространён в Нью-Йорке)

Condominium

Кондоминиум

Fair Housing

Справедливое жильё (запрет дискриминации по расе, религии, полу и др.)

Source of Income Protection

Защита источника дохода (NY запрещает дискриминацию по законным источникам – соц.обеспечение, ваучеры и т.д.)

Steering

Стиринг – направление по защищённому классу (незаконно)

Blockbusting

Блокбастинг – индуцирование продаж намёками на смену состава района (незаконно)

Capitalization Rate (Cap Rate)

Ставка капитализации (NOI ÷ стоимость недвижимости)

Gross Rent Multiplier (GRM)

Множитель валовой аренды (цена ÷ месячная аренда)

Appraisal

Оценка стоимости

Comparable (Comp)

Сопоставимый объект (для CMA или оценки)

Zoning

Зонирование

Variance

Разрешение на отклонение от зонирования

Eminent Domain

Право государства на изъятие частной собственности (с компенсацией)

Property Condition Disclosure

Раскрытие состояния недвижимости (обязательно для жилых продаж 1-4 единиц в NY)

Часто задаваемые вопросы

Экзамен действительно только на английском?

Да, экзамен на риелтора штата Нью-Йорк проводится только на английском. Поэтому и наши вопросы на английском — чтобы точно имитировать реальные условия. Русский на этой странице — для понимания продукта.

Есть ли видеоуроки на русском?

Сейчас мы предоставляем англоязычные вопросы и русско-английский словарь. Видеоуроки на русском планируются.

Действительно ли $17.99 — пожизненный доступ?

Да, разовая оплата — доступ навсегда. Никаких подписок, автопродлений или скрытых платежей. Гарантия возврата 7 дней.

Подходит ли это для других штатов?

Наш продукт специально для экзамена штата Нью-Йорк. Для NJ, CA и других штатов поможет только частично — законы отличаются.

Только для образовательных целей
NY Real Estate Prep — независимый учебный инструмент. Мы не связаны с Департаментом штата Нью-Йорк (NY Department of State) или какими-либо лицензирующими органами. Этот материал не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Всегда уточняйте текущую информацию об экзамене и лицензировании непосредственно на dos.ny.gov. Русский перевод этой страницы носит справочный характер; в спорных случаях приоритет имеют оригинальные англоязычные материалы и официальные источники NY DOS.

Подготовка к экзамену на риелтора в NY – на русском | NY Real Estate Prep