{"id":584,"date":"2026-05-26T23:00:27","date_gmt":"2026-05-26T23:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/nyrealestateprep.com\/hoja-de-formulas-matematicas-bienes-raices-ny\/"},"modified":"2026-05-26T23:00:27","modified_gmt":"2026-05-26T23:00:27","slug":"hoja-de-formulas-matematicas-bienes-raices-ny","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nyrealestateprep.com\/?page_id=584","title":{"rendered":"Hoja de F\u00f3rmulas \u2014 Matem\u00e1ticas del Examen de Bienes Ra\u00edces de NY"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url(\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Inter:wght@400;500;600;700&family=Fraunces:opsz,wght@9..144,400;9..144,500;9..144,600&family=Noto+Sans:wght@400;500;600;700&display=swap\");\n.np-page{font-family:Inter,\"Noto Sans\",sans-serif;color:#0F2A44;font-size:17px;line-height:1.65;padding:30px 0 60px;background:#FBF7EF}\n.np-page *{box-sizing:border-box}\n.np-narrow{max-width:780px;margin:0 auto;padding:0 24px}\n.np-container{max-width:1080px;margin:0 auto;padding:0 24px}\n.np-eyebrow{font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#C9A55B;margin-bottom:14px;display:inline-block}\n.np-page h1.np-h1{font-family:Fraunces,Georgia,serif;font-weight:500;font-size:clamp(36px,5vw,56px);line-height:1.08;letter-spacing:-.02em;color:#0F2A44;margin:0 0 14px}\n.np-lede{font-size:19px;line-height:1.55;color:#1B3A5A;margin:0 0 28px;max-width:62ch}\n.np-page h2{font-family:Fraunces,serif;font-weight:500;font-size:30px;letter-spacing:-.018em;color:#0F2A44;margin:36px 0 14px}\n.np-page h3{font-family:Fraunces,serif;font-weight:500;font-size:22px;color:#0F2A44;margin:24px 0 10px}\n.np-page p{margin:0 0 14px;color:#1B3A5A}\n.np-page ul,.np-page ol{margin:0 0 16px 24px;color:#1B3A5A}\n.np-page li{margin-bottom:8px}\n.np-page strong{color:#0F2A44}\n.np-toc{background:#FBF7EF;border:1px solid #E8DFCC;border-radius:12px;padding:18px 22px;margin:22px 0;font-size:15px}\n.np-toc strong{color:#C9A55B;font-size:12px;letter-spacing:.10em;text-transform:uppercase;display:block;margin-bottom:8px}\n.np-toc a{color:#1B3A5A;text-decoration:none;margin-right:12px;display:inline-block;padding:4px 0}\n.np-toc a:hover{color:#C9A55B}\n.np-card{background:#fff;border:1px solid #E8DFCC;border-radius:14px;padding:24px 28px;margin:16px 0}\n.np-formula{font-family:'Courier New',monospace;background:#F5EEDF;border:1px solid #E8DFCC;border-radius:8px;padding:14px 18px;font-size:16px;color:#0F2A44;margin:10px 0;font-weight:600}\n.np-example{background:#F5EEDF;border-left:3px solid #C9A55B;padding:12px 16px;margin:10px 0;font-size:15px;color:#1B3A5A;border-radius:0 8px 8px 0}\n.np-example b{color:#0F2A44}\n.np-tag{display:inline-block;background:rgba(201,165,91,.15);color:#8C6230;padding:3px 10px;border-radius:999px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.05em;margin-bottom:8px}\n.np-tip{border-left:3px solid #C9A55B;background:#fff;border:1px solid #E8DFCC;border-left:3px solid #C9A55B;padding:14px 18px;margin:14px 0;font-size:15px;color:#1B3A5A;border-radius:0 8px 8px 0}\n.np-tip strong{color:#0F2A44}\n.np-cta{background:#0F2A44;color:#FBF7EF;border-radius:14px;padding:30px;text-align:center;margin:36px 0}\n.np-cta h3{font-family:Fraunces,serif;font-size:24px;color:#FBF7EF;margin:0 0 10px}\n.np-cta p{color:rgba(251,247,239,.78);margin:0 0 18px}\n.np-btn{display:inline-block;background:#C9A55B;color:#fff;padding:13px 22px;border-radius:999px;font-weight:600;font-size:15px;text-decoration:none}\n.np-btn:hover{background:#8C6230;color:#fff}\n.np-disclaim{background:#FBF7EF;border:1px solid #E8DFCC;border-left:4px solid #C9A55B;border-radius:12px;padding:16px 20px;margin:30px 0 14px;font-size:13.5px;color:#6B6056;line-height:1.55}\n.np-disclaim strong{color:#0F2A44;display:block;margin-bottom:4px}\n<\/style>\n<div class=\"np-page\">\n<div class=\"np-narrow\">\n<div style=\"text-align:center\">\n<span class=\"np-eyebrow\">Recurso Gratuito \u00b7 En Espa\u00f1ol<\/span><\/p>\n<h1 class=\"np-h1\">Hoja de F\u00f3rmulas \u2014 Matem\u00e1ticas del Examen de Bienes Ra\u00edces de NY<\/h1>\n<p class=\"np-lede\" style=\"margin-left:auto;margin-right:auto\">Todas las f\u00f3rmulas matem\u00e1ticas evaluadas en el examen de vendedor de bienes ra\u00edces de Nueva York, con ejemplos resueltos. Imprime, guarda, estudia.<\/p>\n<div style=\"margin-top:24px\"><a href=\"javascript:window.print()\" class=\"np-btn\">\ud83d\udda8 Imprimir esta p\u00e1gina<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-toc\"><strong>Contenido<\/strong><br \/>\n<a href=\"#comision\">Comisi\u00f3n<\/a><a href=\"#cobroker\">Divisi\u00f3n entre brokers<\/a><a href=\"#puntos\">Puntos de descuento<\/a><a href=\"#ltv\">LTV (pr\u00e9stamo\/valor)<\/a><a href=\"#enganche\">Enganche<\/a><a href=\"#proration\">Prorrateo<\/a><a href=\"#area\">\u00c1rea y acres<\/a><a href=\"#cap\">Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/a><a href=\"#grm\">Multiplicador bruto de renta<\/a><a href=\"#mill\">Tasa de impuesto (mills)<\/a><a href=\"#tmethod\">M\u00e9todo de la T<\/a><\/div>\n<div class=\"np-disclaim\"><strong>Aviso importante<\/strong>El examen oficial de NY se administra \u00daNICAMENTE en ingl\u00e9s. Esta hoja de f\u00f3rmulas en espa\u00f1ol es para ayudarte a estudiar \u2014 los conceptos son universales pero las preguntas del examen ser\u00e1n en ingl\u00e9s. NY Real Estate Prep es una herramienta independiente, no afiliada con el Departamento de Estado de NY.<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"comision\">\n<span class=\"np-tag\">Comisi\u00f3n<\/span><\/p>\n<h2>1. Comisi\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Comisi\u00f3n = Precio de Venta \u00d7 Tasa de Comisi\u00f3n<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Una casa se vende por $500,000 con una comisi\u00f3n del 6%. Comisi\u00f3n total = $500,000 \u00d7 0.06 = <b>$30,000<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"cobroker\">\n<span class=\"np-tag\">Divisi\u00f3n de Comisi\u00f3n<\/span><\/p>\n<h2>2. Divisi\u00f3n entre brokers \/ agente<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Ganancia del Agente = Comisi\u00f3n Total \u00d7 Divisi\u00f3n de Brokerage \u00d7 Divisi\u00f3n del Agente<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Comisi\u00f3n total $30,000. Brokerage recibe 50% ($15,000), agente recibe 70% de eso. Agente gana $15,000 \u00d7 0.70 = <b>$10,500<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"puntos\">\n<span class=\"np-tag\">Financiamiento<\/span><\/p>\n<h2>3. Puntos de descuento<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Cada Punto = 1% del Monto del Pr\u00e9stamo<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Pr\u00e9stamo de $400,000 con 2 puntos de descuento. Costo = $400,000 \u00d7 0.02 = <b>$8,000<\/b>. (Los puntos se pagan al cierre para bajar la tasa de inter\u00e9s.)<\/div>\n<div class=\"np-tip\"><strong>Trampa com\u00fan:<\/strong> Los puntos se calculan sobre el monto del <b>pr\u00e9stamo<\/b>, NO sobre el precio de compra. Si una casa se vende por $500,000 con pr\u00e9stamo de $400,000, los puntos son sobre los $400,000.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"ltv\">\n<span class=\"np-tag\">Financiamiento<\/span><\/p>\n<h2>4. Relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">LTV = Monto del Pr\u00e9stamo \u00f7 Valor de la Propiedad<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Pr\u00e9stamo de $360,000 sobre una propiedad de $400,000. LTV = 360,000 \/ 400,000 = <b>90%<\/b>. (LTV superior a 80% t\u00edpicamente requiere PMI en pr\u00e9stamos convencionales.)<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"enganche\">\n<span class=\"np-tag\">Financiamiento<\/span><\/p>\n<h2>5. Enganche \/ Pago inicial<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Enganche = Precio de Compra \u00d7 % de Enganche<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> 20% de enganche sobre $500,000 = $500,000 \u00d7 0.20 = <b>$100,000<\/b>. Monto del pr\u00e9stamo = $500,000 \u2212 $100,000 = $400,000.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"proration\">\n<span class=\"np-tag\">C\u00e1lculos de cierre<\/span><\/p>\n<h2>6. Prorrateo (m\u00e9todo 365 d\u00edas)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Tasa Diaria = Monto Anual \u00f7 365<br \/>Prorrateo = Tasa Diaria \u00d7 D\u00edas<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Impuesto anual $4,380. Tasa diaria = $4,380 \/ 365 = $12\/d\u00eda. Vendedor debe 90 d\u00edas = $12 \u00d7 90 = <b>$1,080<\/b>.<\/p>\n<p>Algunas preguntas usan el &#8220;a\u00f1o bancario&#8221; de 360 d\u00edas \u2014 lee cuidadosamente.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"area\">\n<span class=\"np-tag\">Medidas<\/span><\/p>\n<h2>7. \u00c1rea y conversiones esenciales<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">1 Acre = 43,560 pies cuadrados<br \/>1 Milla Cuadrada = 640 acres<br \/>\u00c1rea Rect\u00e1ngulo = Largo \u00d7 Ancho<br \/>\u00c1rea Tri\u00e1ngulo = (Base \u00d7 Altura) \u00f7 2<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Un lote mide 100 ft \u00d7 200 ft. \u00c1rea = 100 \u00d7 200 = 20,000 sq ft = 20,000 \/ 43,560 = <b>0.46 acres<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"cap\">\n<span class=\"np-tag\">Inversi\u00f3n<\/span><\/p>\n<h2>8. Tasa de capitalizaci\u00f3n (Cap Rate)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Cap Rate = Ingreso Operativo Neto (NOI) \u00f7 Valor de la Propiedad<br \/>(Reordenado: Valor = NOI \u00f7 Cap Rate)<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Edificio genera $60,000 NOI y se vende por $750,000. Cap rate = 60,000 \/ 750,000 = <b>8%<\/b>.<br \/>Para valuar: NOI de $80,000 al 8% cap rate \u2192 80,000 \/ 0.08 = <b>$1,000,000<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"grm\">\n<span class=\"np-tag\">Inversi\u00f3n<\/span><\/p>\n<h2>9. Multiplicador bruto de renta (GRM)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">GRM = Precio de Venta \u00f7 Renta Mensual Bruta<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Propiedad de $300,000 se alquila por $2,000\/mes. GRM = 300,000 \/ 2,000 = <b>150<\/b>. Para valuar una propiedad similar con renta $2,500\/mes: $2,500 \u00d7 150 = <b>$375,000<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"mill\">\n<span class=\"np-tag\">Impuesto a la propiedad<\/span><\/p>\n<h2>10. Tasa de mills (impuesto a la propiedad)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Impuesto = Valor Tasado \u00d7 Mills \u00f7 1,000<br \/>(1 mill = $1 por cada $1,000 de valor tasado)<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Valor tasado $200,000, tasa 25 mills. Impuesto anual = 200,000 \u00d7 25 \/ 1,000 = <b>$5,000<\/b>.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\" id=\"tmethod\">\n<span class=\"np-tag\">Herramienta universal<\/span><\/p>\n<h2>11. El M\u00e9todo de la T (funciona en casi todos los problemas)<\/h2>\n<div class=\"np-formula\">Todo \u00d7 Tasa = Parte<br \/>Parte \u00f7 Tasa = Todo<br \/>Parte \u00f7 Todo = Tasa<\/div>\n<div class=\"np-example\"><b>Ejemplo:<\/b> Una casa se vende por $400,000 con una comisi\u00f3n de $24,000. \u00bfCu\u00e1l es la tasa de comisi\u00f3n?<br \/>Tasa = Parte \/ Todo = 24,000 \/ 400,000 = <b>6%<\/b>.<\/div>\n<div class=\"np-tip\">Dibuja una T en tu papel de trabajo: cubre el valor que est\u00e1s buscando y la operaci\u00f3n se revela.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"np-cta\">\n<h3>\u00bfListo para practicar?<\/h3>\n<p>Toma el diagn\u00f3stico gratuito de 10 preguntas \u2014 ve d\u00f3nde est\u00e1s.<\/p>\n<p><a href=\"\/courses\/free-ny-real-estate-quiz\/\" class=\"np-btn\">Diagn\u00f3stico gratuito \u2192<\/a>\n<\/div>\n<div class=\"np-card\">\n<h3>Consejo de estudio<\/h3>\n<p>El d\u00eda del examen recibir\u00e1s una calculadora b\u00e1sica de cuatro funciones en el centro de PSI (no calculadoras gr\u00e1ficas o financieras permitidas). Practica con aritm\u00e9tica b\u00e1sica \u00fanicamente \u2014 sin tel\u00e9fono, sin atajos.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align:center;font-size:14px;color:#6B6056;margin-top:30px\"><a href=\"\/spanish\/\" style=\"color:#8C6230\">\u2190 Regresar a la p\u00e1gina principal en espa\u00f1ol<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recurso Gratuito \u00b7 En Espa\u00f1ol Hoja de F\u00f3rmulas \u2014 Matem\u00e1ticas del Examen de Bienes Ra\u00edces de NY Todas las f\u00f3rmulas matem\u00e1ticas evaluadas en el examen de vendedor de bienes ra\u00edces de Nueva York, con ejemplos resueltos. 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