Бесплатный ресурс на русском
Формулы по математике для экзамена на риелтора NY
Все математические формулы, проверяемые на экзамене штата Нью-Йорк, с примерами. Распечатайте и держите на видном месте.
Важное уведомлениеЭкзамен на риелтора штата Нью-Йорк проводится только на английском. Этот материал – вспомогательное учебное пособие; реальные вопросы экзамена будут на английском. NY Real Estate Prep – независимый учебный инструмент, не связан с Департаментом штата Нью-Йорк (NY DOS).
Комиссия
1. Комиссионные (Commission)
Комиссия = Цена Продажи × Ставка Комиссии
Пример: Дом продаётся за $500,000 с комиссией 6%. Общая комиссия = $500,000 × 0.06 = $30,000.
Раздел комиссии
2. Раздел между брокерами
Получает Агент = Общая Комиссия × Доля Брокерства × Доля Агента
Пример: Общая комиссия $30,000, доля брокерства 50%, доля агента 70%. Агент получает $30,000 × 0.5 × 0.7 = $10,500.
Финансы
3. Дисконтные пункты (Discount Points)
1 пункт = 1% от Суммы Кредита
Пример: Кредит $400,000 с 2 дисконтными пунктами. Стоимость = $400,000 × 0.02 = $8,000. Важно: считается от суммы кредита, не от цены покупки.
Финансы
4. LTV (отношение кредит/стоимость)
LTV = Сумма Кредита ÷ Стоимость Недвижимости
Пример: Кредит $360,000 на недвижимость $400,000. LTV = 360,000 / 400,000 = 90%. (Свыше 80% обычно требует PMI на конвенциональных кредитах.)
Финансы
5. Первоначальный взнос (Down Payment)
Первоначальный Взнос = Цена Покупки × % Взноса
Пример: 20% взнос на $500,000 = $500,000 × 0.20 = $100,000. Сумма кредита = $400,000.
Расчёты при закрытии
6. Пропорциональные расчёты (Proration, 365 дней)
Дневная ставка = Годовая сумма ÷ 365
Пропорция = Дневная ставка × Дни
Пропорция = Дневная ставка × Дни
Пример: Годовой налог $4,380. Дневная ставка = $4,380 / 365 = $12/день. За 90 дней = $12 × 90 = $1,080.
Площадь
7. Площадь и конверсии
1 акр = 43,560 квадратных футов
1 квадратная миля = 640 акров
Прямоугольник = Длина × Ширина
Треугольник = (Основание × Высота) ÷ 2
1 квадратная миля = 640 акров
Прямоугольник = Длина × Ширина
Треугольник = (Основание × Высота) ÷ 2
Пример: Участок 100ft × 200ft = 20,000 sq ft ÷ 43,560 = 0.46 акра.
Инвестиции
8. Ставка капитализации (Cap Rate)
Cap Rate = NOI ÷ Стоимость недвижимости
Стоимость = NOI ÷ Cap Rate
Стоимость = NOI ÷ Cap Rate
Пример: NOI $60,000 / цена $750,000 = Cap Rate 8%. Для оценки: NOI $80,000 ÷ 0.08 = $1,000,000.
Инвестиции
9. GRM (Множитель валовой аренды)
GRM = Цена Продажи ÷ Месячная Аренда
Пример: Недвижимость $300,000, аренда $2,000/мес. GRM = 300,000 / 2,000 = 150. Аналог за $2,500/мес = $2,500 × 150 = $375,000.
Налог
10. Mill Rate (Налог на недвижимость)
Налог = Оценочная стоимость × Mill Rate ÷ 1,000
Пример: Оценка $200,000, ставка 25 mills. Годовой налог = 200,000 × 25 / 1,000 = $5,000.
Универсальный инструмент
11. T-Метод
Целое × Ставка = Часть
Часть ÷ Ставка = Целое
Часть ÷ Целое = Ставка
Часть ÷ Ставка = Целое
Часть ÷ Целое = Ставка
Пример: Дом продан за $400,000, комиссия $24,000. Ставка = 24,000 / 400,000 = 6%.
Готовы потренироваться?
Бесплатная диагностика на 10 вопросов покажет ваш уровень.